TOUT SAVOIR SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER À ROUEN

10 déc. 2021

TOUT SAVOIR SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER À ROUEN



Rouen, chef-lieu de la Seine-Maritime (76), et sa métropole possède une population de plus de 663 000 habitants. Dynamique, elle est la deuxième commune de Normandie la plus peuplée après Le Havre. Riche d’un patrimoine historique considérable, la ville est réputée pour son architecture et peut aisément s’affirmer comme une capitale culturelle d’envergure qui abrite de nombreux édifices d’époque. Rouen est également renommée pour sa célèbre cathédrale, qui est l’une des plus hautes du monde. 

Rouen ou la Ville aux cent clochers, se porte plutôt bien niveau marché de l’immobilier. Ni l’accident de Lubrizol, ni la Covid-19 ont eu un impact négatif son immobilier. En effet, selon actu.fr : « La Covid19 a eu un effet mathématiquement positif sur le marché immobilier en Seine-Maritime avec une augmentation du prix du m2 d'environ 15% en ville et près de la mer ». 


Quels sont les avantages d’acheter dans la belle région rouennaise ?


Son excellente situation géographique est indéniable. En effet, Rouen se trouve à seulement 2h de Paris & est à 1h en moyenne de nombreuses grandes villes (Amiens, Caen, Le Havre, Dieppe, Evreux...). Le secteur offre alors une excellente qualité de vie avec une activité commerçante animée et un réseau de transport en commun performant desservant l’intégralité de la métropole de Rouen et sa première couronne. 

Les prix de l’immobilier sont également un avantage : entre 1 670€ et 3 237€ au m² pour un appartement et entre 1 827€ et 3 526€ au m² pour une maison. 

 



Où acheter à Rouen ? 


Côté rive droite

Les étudiants et les jeunes couples sont non seulement charmés par les vieilles pierres et les colombages de l’hypercentre mais également par l’animation de la ville, la proximité immédiate des commerces, des restaurants ou des facultés. 

Pour les familles aisées ou les travailleurs parisiens (qui n’hésitent pas à faire l’aller-retour tous les jours), le quartier de prédilection est celui de la gare. Les immeubles sont bien entretenus et le charme bien présent. 

Les plus petits budgets se retrouveront près du quartier Pasteur ou aux abords de la Préfecture pour se loger dans un immeuble des années 80 possédant généralement parking et ascenseurs. 

Rouen a réaménagé certains de ses hangars sur les rives de la Seine avec des locaux flambants neufs depuis 2017. La ville a également rénové plusieurs ponts, axes routiers et trémies. Pour rejoindre plus facilement les deux rives, la métropole rouennaise a pour projet d’installer des passerelles piétonnes afin de relier la rive droite et la rive gauche. 


Côté rive gauche

La côte est moins élevée de ce côté : environ 2 000€/m² en moyenne pour des appartements des années 80, dotés d’un confort particulier et peu énergivores. 

Quant aux immeubles reconstruits après la guerre, ils trouvent difficilement preneur en raison du montant très élevé des charges

L’ouverture récente de la nouvelle halle du marché à Saint Sever augmente considérablement l’attractivité commerciale et patrimoniale de ce quartier. Les petites maisons et immeubles près de ce quartier se négocient entre 100 000 et 230 000 euros. 

Depuis plusieurs années, les investisseurs et agences immobilières remarquent un intérêt croissant pour les biens situés sur la rive gauche rouennaise. En plus de sa proximité directe avec la rive droite (nouvelle ligne T4 et Sud III), certaines infrastructures sont en devenir : 

- Aménagement d’une nouvelle gare ferroviaire

- Aménagement de l’écoquartier Flaubert

- Réaménagement du campus du Madrillet

- Installation de nouvelles enseignes près du centre commercial de St Sever

 


Quels sont les délais approximatifs de vente sur la Métropole rouennaise ?

Bien évidemment, dans les secteurs les plus recherchés de Rouen, un bien immobilier possédant un prix de vente cohérent et juste avec le marché trouve en moyenne son acheteur entre un et deux mois maximum. Mais il se peut qu’un bien immobilier doté d’une excellente qualité et d’une grande rareté parte dans la journée. 


Comment se porte le marché locatif de la Métropole Rouennaise ?

Le marché locatif reste dynamique. Depuis la crise sanitaire, la demande locative évolue et préfère les colocations ou les logements meublés. Dans les biens anciens les propriétaires n’hésitent pas, depuis quelques années, à remettre en forme le logement afin que son confort soit à la hauteur. 


Vous n’êtes pas encore propriétaire ?

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