7 conseils pour louer son bien immobilier en Normandie

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier en Normandie & vous désirez confier votre gestion locative à un expert ? De la recherche de locataire à l’étude de solvabilité, les équipes de Strateg-Immo vous accompagne dans toutes vos démarches administratives.

Découvrez 7 conseils pour bien louer votre bien immobilier en Normandie

 

            1.    Trouver la solution de location la plus rentable

Vide ou meublée ? Ces différents types de location répondent à des conditions légales ou fiscales bien spécifiques. Elles vous confèrent aussi plus ou moins de flexibilité quant à votre gestion locative.

Location vide : 3 ans d’engagement minimum – La location vide est moins rentable que la location meublée mais elle offre une meilleure sécurité quant à la perception des loyers, Le turn-over des locataires étant moins élevé, les frais de gestion et d'entretien sont réduits.

Niveau fiscalité : perception de « revenus fonciers » avec le régime du microfoncier (paiement des impôts uniquement sur 70 % des recettes locatives) ou avec le régime réel (possibilité de déduire les charges selon la liste établie par la loi). En savoir plus

Location meublée : 1 ans d’engagement minimum - La location meublée offre plus de rentabilité. En effet, avec l’installation de mobilier le montant du loyer est plus élevé qu’en location vide. Cependant, ce rendement présente d’autres inconvénient tels que :

-         Des changements de locataires plus fréquents

-         Un risque de vacance locative plus élevé

-         Un entretien plus onéreux.

-         Une multiplication des tâches administratives (bail de location, état des lieux…)

Bon à savoir :  Faites appel à une agence de gestion locative pour optimiser votre temps !

Niveau fiscalité : perception des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Vous bénéficiez aussi du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) si vos recettes locatives ne dépassent pas 23.000 € / an, ni 50 % de vos revenus globaux. En savoir plus 

    2.    Travaux & rénovation avant location

Votre bien immobilier doit respecter les critères de décence en vigueur pour assurer la santé & la sécurité du locataire. Pour cela, veillez à réaliser toutes les rénovations nécessaires avant l’arrivée des locatires y compris la mise aux normes de vos systèmes de gaz & d’électricité !

Bon à savoir : certains impôts sont déductibles de vos revenus fonciers ! En savoir plus

        3.    Déterminer le juste prix de votre bien

Elément clé de votre stratégie locative, déterminer le juste prix permet d’optimiser la rentabilité de votre loyer tout en faisant en sorte qu’il corresponde au profil de locataire ciblé & au niveau de prestations offert. Selon la politique de logement de votre secteur, le prix de location peut être fixé librement ou limité à un montant maximum s’il se situe en zone dite « tendue ».

→ Obtenir des informations sur la politique de logement de mon secteur 

        4.    Diagnostics techniques obligatoires pour la location

Pour toute location à usage d'habitation, le propriétaire bailleur doit remettre à son locataire un DDT (Dossier de Diagnostics Techniques immobiliers) attestant de l’état du logement lors de la signature du contrat de bail. Le but étant de mieux renseigner le locataire, d'éclairer son consentement & surtout assurer sa sécurité en veillant aux respects des normes en vigueur.

Quels diagnostics doit comprendre le DDT ?

                            - L'état des risques naturels et technologiques

                            - Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

                            - Le constat des risques d'exposition au plomb (CREP)

                            - L'état de l'installation intérieure d'électricité et de gaz

                            - L’information sur les nuisances sonores aériennes

        5.    Rédiger son annonce de location

Préparer son annonce ne s’improvise pas, c’est une étape essentielle pour trouver rapidement un locataire & ainsi éviter une période de vacances locatives. Le premier point clé, et non des moindres, est d’illustrer votre annonce avec des photos de belle qualité qui affichent pleinement le potentiel de votre bien. Ensuite, proposez un titre d’annonce accrocheur pour favoriser l’ouverture de l’annonce. Enfin, mentionnez les informations essentielles & déterminantes pour le futur locataire :

-         Disponibilité, nature du bien (maison, appartement) & surface en m²

-         Le type de location (vide, meublée) & la localisation du bien

-         Le nombre de pièces accompagné d’un descriptif concis du logement

-         La qualité du secteur (Transports, commerces, parcs, écoles…)

-         La présence d'un balcon, d'une terrasse, d'un garage ou d'un parking

-         La présence d'un accès handicapé

-         L'étiquette énergie (obligatoire)

-         Le montant du loyer et des charges

→ Déléguez cette tâche à une équipe d’experts en gestion locative 

        6.    Choisir le bon locataire

Lors d'un investissement locatif, l'une des principales craintes des bailleurs est le risque d'impayé. Le choix du bon locataire est donc une étape extrêmement importante. Pour maximiser vos chances de trouver un locataire fiable & sérieux, il faut examiner minutieusement l’ensemble de son dossier. Après une première prise de contact, il convient de recevoir les candidats intéressés & d’étudier les différents critères de solvabilité, de garantie, d’emploi à l’aide pièces justificatives.  

Recherche de locataire, constitution du dossier, états des lieux, encaissement des loyers, avis d’échéances et quittances, gestion des recouvrements, régularisation des charges… Strateg-Immo prend en charge l’intégralité de la relation avec le locataire. Découvrir notre brochure

        7.    Se protéger des loyers impayés

Outre le choix du locataire, vous disposez de solutions de protection complémentaires pour les loyers impayés. Parmi celles-ci, la traditionnelle caution, la mise en place d’un garant physique/en ligne ou encore l’assurance loyers impayés proposées par Strateg-Immo.

→ Echanger avec un interlocuteur dédié sur les solutions de protection des loyers impayés 

Vous n’êtes pas encore propriétaire ?

Vous ne disposez pas encore d’un bien immobilier ? Rapprochez-vous de nos équipes pour trouver votre investissement locatif. Emplacement, éligibilité, fiscalité… nos experts vous guident vers la meilleure option d’achat !

 

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